Hai un sottotetto che usi come soffitta e deposito? Vorresti trasformarlo in uno spazio abitabile, confortevole e accogliente? In questo articolo ti diciamo tutto quello che c'è da sapere sulla ristrutturazione della mansarda: quanto costa, quali sono gli interventi indispensabili e quando servono i permessi.
INDICE DEI CONTENUTI:
Anziché di soffitta e mansarda, è più corretto parlare di immobili abitabili (ad esempio con categoria catastale A/2, cioè "abitazioni di tipo civile") e immobili non abitabili (con categoria catastale C/2, tipo magazzini o locali di deposito).
Per semplificare, possiamo dire che la soffitta è un locale posto all’ultimo piano, normalmente di categoria catastale C/2 e quindi non abitabile, mentre la mansarda è uno spazio, posto anch'esso nel sottotetto, ma con categoria catastale A/2, quindi abitabile.
Attenzione, però: quella che tu chiami mansarda potrebbe non possedere i requisiti né le certificazioni di abitabilità e agibilità. E quindi necessitare di una ristrutturazione, per poter essere utilizzata come spazio abitabile, ad esempio come studio/ufficio o come sala per gli hobby.
In questo caso ti serviranno anche dei permessi particolari, perché tutti gli interventi che comprendono la trasformazione di un sottotetto in un ambiente abitabile (cioè la modifica della destinazione d'uso) necessitano dell'apertura di una SCIA. Continua a leggere per sapere cosa devi fare esattamente.
Esistono dei requisiti minimi perché un sottotetto possa definirsi "abitabile".
A questi si aggiungono altri interventi, che possono rivelarsi necessari nel caso di ristrutturazione del sottotetto:
Quanto costa ristrutturare la mansarda? Dipende.
Se gli interventi da fare rientrano nell'ordinaria manutenzione (tinteggiare i muri, posare un nuovo pavimento o arredare gli ambienti) potresti fare gran parte dei lavori in autonomia, così da risparmiare sui costi.
Se invece c'è bisogno di realizzare opere murarie, per dividere gli spazi, o di aprire nuove finestre, allora hai bisogno di rivolgerti a dei professionisti, per la progettazione e per la realizzazione degli interventi.
Nell'ambito di una ristrutturazione, per migliorare un ambiente mansardato o per ricavare un nuovo ambiente vivibile nel sottotetto, puoi infatti decidere di aggiungere un foro o allargare un foro esistente.
Sostituire le finestre già esistenti sul tetto con modelli performanti ed efficienti permette di:
Se non viene modificata la configurazione o la facciata dell'edificio, nessuno. Ciò significa che puoi sostituire i serramenti presenti, il pavimento e i rivestimenti in tutta tranquillità.
Se invece vuoi aprire un lucernario dove non c'era e modificare la destinazione d'uso della stanza, dovrai prima rivolgerti a un tecnico (geometra, ingegnere, architetto) per l'analisi della fattibilità del progetto e l'apertura di una pratica (SCIA - Segnalazione Certificata di Inizio Attività) al tuo Comune di residenza.
Ma andiamo con ordine. Se sei capitato su questa pagina è perché vuoi prima farti un'idea dei prezzi della ristrutturazione, giusto? Allora prova il nostro configuratore e scopri quanto costa installare una finestra Velux sul tetto.
Articolo realizzato in collaborazione con